邵美琪

          北市豪宅 全都百萬起跳 工商時報【記者馬婉珍／台北報導】 剛結束的329推案，價量表現開高走高，今年520檔期更打鐵趁熱，緊鑼密鼓於上周五開戰，統計北市預售推案中，以豪宅 產品 澎湖民宿廝殺最激烈，且不論任何行政區，豪宅推案每坪單價皆以百萬元起跳，成為520檔期最吸睛的產品。 住展雜誌研 襯衫發長倪子仁指出，在今年6月份即將簽訂ECFA的利多刺激下，豪宅產品受到資金潮的簇擁，強力作多，大台北不少豪宅建案陸續傳?永慶房屋X捷報，喊價一波比一波高，因此成為最吸睛的產品。 由住展雜誌的統計可見，520檔期大台北地區（台北市縣）的37個推案中，就有20件屬於豪宅建案 酒店經紀，占大台北建案的55％、比率逾半之多，而北縣7個豪宅推案中，平均每坪喊價72萬元創新高，位於北縣淡水小坪頂的「Ellipse360」建案，標榜超高樓層38層、每戶面積256 seo坪的豪宅產品，每坪開價更達100萬元，總價2億多元，成為淡水地區開價最高的建案。 豪宅市場的爆發力源源不絕，建商卯勁在北市推出14個豪宅建案，成為房市 的領頭羊。 而北市各行政區?酒肉朋友丑A以中正區推出5個豪宅建案最多，每坪開價在100萬元至130萬元間，倪子仁觀察，中正區尤以國泰 建設位於杭州北路上的「杭北首席」，在知名建商品牌的磁吸效應下，有不錯的市場反應；接著則是欣隆建 建築設計設投資興建的「南海苑」，將美國普普大師安迪沃荷的「毛澤東（Mao）」等上億元名畫搬進樣品屋中，彰顯個案特質。 北縣板橋 新板特區中，麗寶建設投資興建的「東方富域」豪宅案，由於新板特區的大面積建地已難尋，「東方?借貸I域」挾其「基地方正」的優勢，開出每坪85萬元的天價，硬是比姐妹作、也就是去年12月同樣由麗寶建設完工交屋的「東方明珠」（每坪開價62萬元），每坪開價價差高達23萬元，令人咋舌。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，台北市土地取得難度高， 設計裝潢加上近年來新興國家重大建設頻頻，對原物料需求大增，連帶拉抬建商成本，因此建商規劃推案時，勢必得從高單價產品下手，以確保獲利穩定。 不過，倪子仁也提醒，近期建案開價與成交價之間的落差，達2成至3成之多，因此在目前漫天喊價的亂象中，民眾仍應審慎為上 東森房屋。  .