北市豪宅 全都百萬起跳 工商時報【記者馬婉珍/台北報導】 剛結束的329推案,價量表現開高走高,今年520檔期更打鐵趁熱,緊鑼密鼓於上周五開戰,統計北市預售推案中,以豪宅 產品 澎湖民宿廝殺最激烈,且不論任何行政區,豪宅推案每坪單價皆以百萬元起跳,成為520檔期最吸睛的產品。 住展雜誌研 襯衫發長倪子仁指出,在今年6月份即將簽訂ECFA的利多刺激下,豪宅產品受到資金潮的簇擁,強力作多,大台北不少豪宅建案陸續傳?永慶房屋X捷報,喊價一波比一波高,因此成為最吸睛的產品。 由住展雜誌的統計可見,520檔期大台北地區(台北市縣)的37個推案中,就有20件屬於豪宅建案 酒店經紀,占大台北建案的55%、比率逾半之多,而北縣7個豪宅推案中,平均每坪喊價72萬元創新高,位於北縣淡水小坪頂的「Ellipse360」建案,標榜超高樓層38層、每戶面積256 seo坪的豪宅產品,每坪開價更達100萬元,總價2億多元,成為淡水地區開價最高的建案。 豪宅市場的爆發力源源不絕,建商卯勁在北市推出14個豪宅建案,成為房市 的領頭羊。 而北市各行政區?酒肉朋友丑A以中正區推出5個豪宅建案最多,每坪開價在100萬元至130萬元間,倪子仁觀察,中正區尤以國泰 建設位於杭州北路上的「杭北首席」,在知名建商品牌的磁吸效應下,有不錯的市場反應;接著則是欣隆建 建築設計設投資興建的「南海苑」,將美國普普大師安迪沃荷的「毛澤東(Mao)」等上億元名畫搬進樣品屋中,彰顯個案特質。 北縣板橋 新板特區中,麗寶建設投資興建的「東方富域」豪宅案,由於新板特區的大面積建地已難尋,「東方?借貸I域」挾其「基地方正」的優勢,開出每坪85萬元的天價,硬是比姐妹作、也就是去年12月同樣由麗寶建設完工交屋的「東方明珠」(每坪開價62萬元),每坪開價價差高達23萬元,令人咋舌。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,台北市土地取得難度高, 設計裝潢加上近年來新興國家重大建設頻頻,對原物料需求大增,連帶拉抬建商成本,因此建商規劃推案時,勢必得從高單價產品下手,以確保獲利穩定。 不過,倪子仁也提醒,近期建案開價與成交價之間的落差,達2成至3成之多,因此在目前漫天喊價的亂象中,民眾仍應審慎為上 東森房屋。  .
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邵美琪

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