住商大混居凌亂 內湖五期重劃區尚未開發,生活機能只能仰賴舊宗路上的量販店,步行約20分鐘。 住商大混居凌亂 建物登記為一般事務所,未來完工後除了可當作辦公室使用,也可自行變更登記為住家使用。可預期的是,未來住戶使用上將有住商混合的複雜,較為凌亂。 一樓高四米二,規劃六間店面及公共設施,除了大廳外,還有商務會議室、交誼廳等,十四樓為Lou 辦公室出租ngeBar,屋頂規劃空中花園及健身房,公設比三二%。 二樓以上樓高三米三五,規劃單層十九戶,三部電梯共用。單層戶數相當多,每層樓都是一條長走道,各戶分散兩旁,走道尚有自然採光及通風,空間使用上較不至於感覺狹窄灰暗,日後管理需留意,以免成為鞋櫃亂置的長廊。 坪數規劃有十三坪套房 烤肉食材及二十五坪一加一房,樣品屋依照一般事務所格局設計,規劃如變形金剛,可以當辦公室使用,也可作為住家,多功能的使用增加附加價值,但須多加價,一加一房的多功能機械設備,要另加裝潢費一百二十萬元。 景觀上,A2至A7面對綠帶公園,景觀開闊,其餘各戶與臨棟間預計都有十至二十米寬的棟距,採光上皆不差。 賣房子不過目前重劃區仍是荒煙蔓草,想保有景觀建議選擇面公園。 建材配備不差,大門為鋼板門,配智慧數位門鎖,須以密碼或感應卡開 ,無傳統鎖匙。因為五期位於航道飛行區,窗戶為YKK氣密窗,以阻隔噪音。衛浴附進口配備,每戶配有TOTO免治馬桶,並有乾濕分離,十三坪配淋浴柱,二十五坪則有浴缸。 規劃上因非屬一般傳統住家,廚房採?酒店兼職}放式,裝飾大於實用價值。以一字型的鋼琴烤漆櫃體,搭配人造石檯面,也附瓦斯爐、微波爐等設備。 iPARK為第一個五期重劃區個案,目前開價每坪四十八萬至五十五萬元,以內湖地區房價評量,價格偏高,但尚有約一成的議價空間。預計二○○九年完工。 量販店成群塞爆 五期重劃區新案比拚 建商僅提供七成銀行貸款,以十三坪計算,總價六百二十四萬 個人信貸元,如以三%二十年貸款時間,每月本利平均攤還約二萬四千元,家庭月收入至少七萬元以上較可負擔。 目前整個重劃區尚未有任何生活機能,交通有利開車族,出入可藉由五期旁的環東大道接中山高及北二高,到台北市中心也可利用麥帥大橋接市民大道,不塞車時五分鐘就可到信義計畫區。 但舊宗路經常車多擁擠,平日上下班及假日,因為成群的量販店吸引不少採購車輛,加上 房地產內湖科學園區跟六期重劃區廠辦上班族相當多,經常塞滿整個舊宗路,至信義計畫區至少三十分鐘。 通勤族也只能在舊宗路搭公車至北市各地,或走二十分鐘至民權東路六段,但路上無可供遮蔭的騎樓,烈日或大雨時都相當辛苦。 另外,依台北市捷運工程局民生汐止線的規劃,從汐止至民生東路的捷運後期線路,可能會在舊宗路及新湖一路交叉口設站,但目前路線未確定,經費也未明。 專家意見  商務中心機能不足再等5年 目前五期重劃區的生活機能尚未健全,需等待約5年的開發期,自住要忍耐開發期間的不便利,投資緩慢成長,加上目前旁邊的六期重劃區仍有不少土地還未開發,想大幅獲利已經不可能,雖有可能後續建商推案價格因購地成本墊高而拉高,但賣壓也不減,購屋風險大,建議審慎評估。 舊宗路公車站牌集中在大潤發旁,班次不多,對通勤族相當不方便。  內湖銷售個案 價格蜜月期短暫 而五期有學校?永慶房屋w定地的規劃,不過在學校真正成立前,小朋友需步行三十分鐘以上,到民權東路六段的三民國中及新湖國小,沿途同樣沒有遮蔭,車多擁擠。 內湖五期重劃區成為眾所矚目的地點,四十二公頃的面積粗估將有上萬戶的住家及上萬戶的辦公室規模,目前傳出遠雄建設已吃下近五千坪的土地,而太子、華固、寶佳建設等,也都各擁數塊土地,伺機推案。 第二個案子「琉森花園」於七月推出,位於住宅區,分成五十二戶的花園館及十六戶?票貼滲[森館,目前開價每坪四十八萬至五十四萬元,與華固的iPARK價位相當。 短期內,五期重劃區價格仍屬蜜月期,欲低不易,但長期看來,建商將競相推案,價格支撐力仍需時間觀察。 房貸利率一覽表 資料來源:各銀行及保險公司,首年利率較低者。 註:利率異動或實際貸款利率,依各金融機構規定為準。 回平台首頁 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 室內設計  .
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邵美琪

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